La doble manzana del ensanche pamplonés se encuentra a escasos metros de la Plaza de Toros, en el centro de la ciudad, y asomando al Este a la cornisa que desciende hacia el Río Arga a través del Parque de la Media Luna. La necesidad de fragmentar y escalonar el gran volumen a edificar, reduciendo la escala perceptiva del conjunto, hace que recurramos al escalonamiento. La gran manzana se fragmentará en 14 peldaños de alturas variables que oscilarán entre los 11 metros del Civivox, hasta los 77 de la torre mutiprogramática protegida en el centro de la manzana.